Following checking into our hotel, we headed straight for supper near Santisuk market. The fish maw soup Here's rich and thick, but not overpowering.

The Frenchman has brought a baking Excitement to his adopted town. Bath now offers two Bertinet bakeries – Imagine sourdough loaves, almond croissants and abricotines, and fantastic espresso in cafe-cum-patisserie options – the most recent being inside the Vaults growth beside the railway station.

Halal and tasty dim sum at sensible price tag. 15 bath each. U pick out 1st, allow them to steam it for you personally and despatched it in your table.

Bake it so … Bath features foodstuff enthusiasts the chance to discover the artwork of baking at the award-winning Richard Bertinet's kitchen area

Lots of stews along with other gradual-cooked dishes really take pleasure in becoming cooked the day ahead of and reheated, given that the right away time during the fridge appears to function to allow the flavors to mix and Mix and equalize jointly into a thing that preferences considerably more place alongside one another than the usual dish popping out fresh from the stove.

Subscribers will have immediate access to new courses as they are produced. Make sure you note that any courses from the Forthcoming Courses segment could possibly be released beyond your annual membership period of time. In case you have any questions about an impending course, make sure you e-mail [electronic mail safeguarded].

” “What is going to I analyze in Just about every course?” and “Is this The perfect baking course for me?” And, when I don’t have solutions to all of your inquiries, Enriched Bread Course you may utilise this list of Skilled bread baking courses in the UK to slim down your choices.

We hired A non-public car or truck to push us to Songkhla, that is below thirty minutes from Hat Yai. At the Laem Samila Seaside, You will find there's golden mermaid statue which was produced in 1966. It’s a tribute for the epic Phra Aphai Mani, penned by royal poet Sunthorn Phu. The poem is about a mermaid combing her hair beneath the starry sky when a passing fisherman frightened her away, and she or he still left her comb guiding.

For the broader tactic consider their evening baking course which may feature the likes of the fruited soda bread, black cherry and almond cake with clotted cream frosting and several delicate choux canapés on the อะไรทำให้แป้งนุ่ม agenda.

Delicious western breakfast and pleasant Girl manager. Enable us to talk to about vans to Penang at one of the travel agency.

 Better however, Each individual participant will get a Biscuiteers enrichment broth คือ a hundred% cotton apron to just take home with them being a souvenir.

BBC Maestro is actually a membership-based streaming platform, created to coach and inspire people to examine their creativity. By pre-recorded lessons and thorough course notes, anybody can discover a variety of disciplines and adhere to from the footsteps of professionals highly regarded all over the entire world.

By signing Enriched Bread Course up for the mailing list I consent to my particular details currently being processed by Maestro Media in accordance Using the

These courses require a large amount of dedication, so picking the best a person is crucial. Here is a collection of the preferred baking courses in britain and the things they country bread specialise in.

Don't enable yourself to procrastinate on your transformation. The panic of adjust could disguise alone as a considerate intend to wait To find out more or improved timing.

Be sure to check out our homepage for all the newest information, and observe Electrek on Twitter, Facebook, and LinkedIn to stay while in the loop. Don’t know where to begin? Look at our YouTube channel for the most up-to-date testimonials.

お知らせ 会社概要 イベント 広告掲載 採用情報 個人情報保護方針 お問い合わせ

That’s a possibility, assuming the nearby models Keep to the pricing pattern set because of the Atto three. This is able to make electrical automobiles far more inexpensive and could enable increase the uptake, in comparison to costlier rivals from Tesla, Polestar and in some cases Hyundai and Kia.

Green Automobile Experiences has arrived at out to BYD to view When the modern start in Mexico is any indicator it’s nearer to another try at vehicles for America.

Be sure to take a look at our homepage for all the most up-to-date information, and stick to Electrek on Twitter, Fb, and LinkedIn to stay in the loop. Don’t know where to get byd logo thailand started on? Have a look at our YouTube channel for the newest testimonials.

There is great debate about whether the Giants must draft quarterback Daniel Jones' substitution or build around him with on the list of prime playmakers from the 2024 NFL Draft.

Prior to deciding to use or reproduce this artwork in almost any fashion, you agree to get the Categorical authorization from the copyright and/or trademark holder. Failure to obtain these types of permission can be a violation of Global copyright and trademark byd logo transparent regulations matter to particular economical and felony penalties.

整体更为圆润大方，呈现出亲和感、开阔感，实现了技术美学与人文情怀的完美结合，更加凸显比亚迪「以人为本」的理念，和用技术解决社会问题、为人类创造美好生活的决心。

Even though several areas of the brain contribute to dreaming, on the list of important gamers over the byd logo 变化 Dream Staff is usually a pons region known as the FTG (the entire name, if you will need to know, is gigan to mobile byd logo 演变 discipline in the tegmentum).

ブランド立ち上げ時に直面する法律の壁とは？ クリエイティブディレクター中田慎介と学ぶファッションロー

"This kind of things is Plainly nonsensical," Stickgold states. His acquire-home message: Discover the many indicating you need in your dreams—ubut sap byd logo nderstand that these kinds of that means is manufactured by our waking minds following the aspiration, not by some dreaming unconscious beforehand.

The main reason for that decline was that Warren Buffett, the proprietor of Berkshire Hathaway, who was the driving force by purchasing BYD in 2008, marketed several of his shares.

The brand new BYD Group logo is going to be made use of across the company’s four business groups, such as automotive, rail transit, new Vitality and electronics. Moreover, distinct logos is going to be employed for several motor vehicle sequence in the passenger car or truck team.

Nonetheless, if you are feeling infographics Never perform perfectly for your personal manufacturer, here are a few other visuals you might think about creating:

You might also use this attribute to monitor any of your very own backlinks that you would like to repair. By way of example, you may make an index of dropped backlinks that you would like to concentrate on recovering.

To deal with this, You should utilize interior one-way links to move authority from pages that get a great deal of backlinks to the critical but “boring” web pages. 

To give you an notion of how other manufacturers use free Photograph galleries, look at this Innovative marketing campaign from LinkedIn: The true Confront of Revenue. The manufacturer has designed a free downloadable library of photographs that element real, non-cliche salespeople.

Encourage your written content through social or paid out strategies into the target audience. Somebody may possibly uncover your article handy and hyperlink to it.

Simply because there are plenty of solutions around, I assumed I would conclude this information with a list of my top rated free, experimented with-and-examined backlinks checkers.

According to specialists, among the these parameters, ซื้อ Backlink material excellent and backlinks profiles are by far the most recognized ranking factors. If you wish to know, how to write down high quality and engaging content

There are lots of strategies to get other sites linking to yours, but A lot of them require a little bit of exertion with your component.

After you click on the backlink, it takes you to a related web page with regard to the sixteen most expensive comic books รับเขียนบทความ SEO ever marketed.

A different excellent option for backlink building is visitor putting up. Visitor posting entails composing content material to share on One more corporation’s Web site.

Backlinks on top rated-rated websites can provide a boost to the brand. You will need to have a pertinent anchor text for Search engine optimization url building.

CognitiveSEO is perfect for having an General view รับทำ Backlink คุณภาพสูง of the total backlinks and referring domains — and, most importantly, checking your connection velocity.

So, you'll get regarding the exact same variety ขาย Backlink of backlinks profiles (TDL) comparable to another tools but having a significant quantity of achievable backlinks.

Ahrefs is another powerful search phrase research tool. Like SEMRush, it’s user friendly. It’ll Supply you with an outline of your picked out รับสร้าง Backlink area, and you can drill down to take a look at plenty of facts of backlinks.

Much more than one week recognize: You could transfer to another session of the identical class providing you'll find Areas accessible. No transfers to other classes are authorized.

We’ve compiled a checklist of each of the vital queries into a person handy planner: Profession solutions, educational programs, financing your education, plus much more.

By joining the mailing checklist I consent to my particular facts becoming processed by Maestro Media in accordance With all the

Though they provide several different courses, for those who’re critical about setting up a major-notch organization which will beat any competitor from the market then you HAVE to enroll in their Baker’s Diploma Course.

Learn Additional Clicking the “Learn Much more” button constitutes your express ask for, plus your Specific published consent, to become contacted by also to acquire automatic or pre-recorded contact, texts, messages and/or e-mails from by way of phone, text, and/or e-mails by Auguste Escoffier School of Culinary Arts on the quantity(s)/e mail you furnished, regarding furthering your schooling and enrolling. You recognize that these phone calls, texts, messages and/or email messages could possibly be produced applying an automated or pre-recorded technologies.

You're not needed to comply with acquire automatic or pre-recorded phone calls, texts, messages or email messages being a condition of enrolling at Escoffier. You are able to unsubscribe at any time or request elimination of Avenue address, contact number, e-mail tackle by way of Escoffier Site. *Make sure you Notice: Not all packages are available in the slightest degree campuses #one on the earth

Without further ado, here's a summary of baking classes and cake-decorating workshops to show you everything from earning a cheesecake to folding a swiss roll correctly.

-The sponsors/performers/organizers are not accountable for any harm or damage occurring mainly because of the function. Any claims concerning the very same could be settled in courts in Mumbai.

You can choose between purchasing an individual course being a 1-off buy, or you can sign up for an annual membership which provides you use of all BBC Maestro courses for a person 12 months. If you purchase just one course, then it’s yours for all times. You may check out the course as lots of times as you want, everytime you like. Our single courses incorporate downloadable course notes to enhance the video lessons. Alternatively, if you buy an yearly membership to BBC Maestro, you can accessibility every course for one year.

He/she have to show a essential expertise in bakery sanitation, management, retail profits/merchandising and personnel training.

Simply invest in a person course or an All Courses go and acquire access to straightforward-to-stick to video clip lessons. Check out on your own Pc, tablet or cell and learn on desire, where ever and when you like.

A pastry chef who supervises a pastry part or a shift within a foodservice operation and it has considerable obligation for preparing and manufacture of all pastry goods.

Learn Extra Clicking the “Learn A lot more” button constitutes your Convey ask for, and also your Convey created consent, to get contacted by and also to receive automated or pre-recorded phone, texts, messages and/or e-mails from through telephone, textual content, and/or e-mail by Auguste Escoffier School of Culinary Arts with the number(s)/e mail you presented, with regards to furthering your instruction and enrolling.

You understand that these phone calls, texts, messages and/or email messages may very well be produced utilizing an automatic or pre-recorded technologies. You're not needed to comply with acquire automated or pre-recorded phone calls, texts, messages or email messages as a problem of enrolling at Escoffier. You could unsubscribe at any time or request removing of Road tackle, cell phone number, e mail deal with by using Escoffier Internet site.

Baking is not just a culinary skill; it's an art form that allows you to create delicious treats and express หลักสูตรเบเกอรี่ระยะสั้น your creativity. Whether you're a beginner or an experienced cook, learning to bake opens up a world of possibilities in the kitchen. In this article, we'll guide you through the journey of mastering the art of baking, from essential techniques to advanced tips and tricks.

Introduction to Baking
Importance of Baking Skills
Baking is a fundamental skill in the culinary world. It involves precise measurements, temperature control, and an understanding of ingredients' reactions, leading to beautifully crafted desserts Fooded.co and savory delights.

Benefits of Learning to Bake
Aside from the joy of creating delectable treats, learning to bake offers numerous benefits. It allows you to control the ingredients, customize flavors to your liking, and impress friends and family with homemade goodies.

Getting Started with Baking
Essential Baking Tools and Ingredients
Before diving into baking recipes, it's crucial to have the right tools and ingredients. Essentials include measuring cups and spoons, mixing bowls, a stand mixer or hand mixer, baking pans, and quality ingredients like flour, sugar, eggs, and butter.

Basic Baking Techniques
Start with simple recipes เวิร์คช็อปทำขนมเบเกอรี่ to master basic baking techniques such as creaming butter and sugar, folding in ingredients, and understanding baking times and temperatures.

Types of Baked Goods
Cakes and Cupcakes
Cakes and cupcakes are classic baked treats that come in various flavors and designs. Learn to bake moist cakes with fluffy frosting and decorate cupcakes with creative toppings.

Cookies and Biscuits
Cookies and biscuits offer a crunchy delight with endless flavor options. From chocolate chip cookies to buttery shortbread, explore the world of cookie baking.

Bread and Pastries
Homemade bread and pastries bring warmth to any meal. Experiment with different bread types, like crusty artisan loaves, and create flaky pastries like croissants and danishes.

Pies and Tarts
Perfect your pie crust and fillings for sweet or savory pies and tarts. From apple pie to quiche, discover the art of pie making.

Baking Tips and Tricks
Troubleshooting Common Baking Issues
Learn to troubleshoot common baking problems like sunken cakes, tough cookies, or burnt edges, ensuring every bake is a success.

Enhancing Flavor and Presentation
Experiment with flavor extracts, spices, and decorative techniques to elevate the taste and visual appeal of your baked creations.

Healthier Baking Alternatives
Substitutes for Sugar, Flour, and Butter
Explore healthier alternatives like natural sweeteners, gluten-free flours, and plant-based fats to make guilt-free baked goods.

Gluten-Free and Vegan Baking Options
Discover recipes and techniques for baking delicious treats suitable for gluten-free and vegan diets, catering to diverse dietary preferences.

Baking for Special Occasions
Birthday Cakes and Celebration Desserts
Create show-stopping birthday cakes and festive desserts for special occasions, adding a personal touch to celebrations.

Holiday Baking Ideas
Explore holiday-themed baking, from Christmas cookies to Halloween treats, spreading joy with seasonal flavors and decorations.

Exploring Advanced Baking Techniques
Layered Cakes and Decorative Frosting
Master the art of layered cakes, intricate frosting designs, and cake decorating techniques for stunning desserts.

Artisan Bread and Complex Pastries
Challenge yourself with artisan bread recipes and เรียนทำเบเกอรี่ intricate pastry creations, showcasing จัดเวิร์คช็อปทำขนมเบเกอรี่ your baking skills and creativity.

Baking as a Creative Outlet
Experimenting with Flavors and Ingredients
Use baking as a canvas for creativity, trying new flavor combinations and ingredients to invent unique baked goods.

Personalizing Baked Goods
Add a personal touch to your bakes by customizing flavors, decorations, and packaging, creating memorable treats for loved ones.

Conclusion
Baking is a delightful journey of taste and artistry. Whether you're baking for pleasure, health, or celebration, mastering baking skills opens doors to endless possibilities in the culinary world.

Unique FAQs
Can I bake without an oven?

Yes, you can try stovetop baking methods like using a Dutch oven or a stovetop griddle for certain recipes.
What's the secret to moist cakes?

The secret lies in proper mixing techniques, using quality ingredients, and not overbaking the cake.
How do I make my cookies chewy?

Adding ingredients like brown sugar and using the creaming method can help achieve chewy cookies.
Can I freeze baked goods?

Yes, many baked goods can be frozen for later consumption. Proper wrapping and storage are key to maintaining freshness.
What's the difference between baking powder and baking soda?

Baking powder contains both an acid and a base, while baking soda requires an acidic ingredient to activate its leavening properties.

Fooded.co

Discover your sanctuary amidst the bustling city with tranquil Hudson River & NYC sunrise views from your ten foot wall of windows, as part of your new waterfront loft nestled at the conclusion of the hallway, at the long-lasting Hudson Tea Setting up in Uptown Hoboken! Home 7P will deliver every one of the privacy, peace & quiet from this roomy loft with private sleeping alcove enclosed with french doors, and an abundance of additional tailor made closets with trendy sliding library ladder!

Charming North Fresno residence beautifully nestled inside of a quiet Group! The residence features tall fences furnishing sufficient privacy and lots of amenities within the Group! Once you enter the home, you will discover more recent carpet and paint, as well as the roomy terrific place complimented by floor-to-ceiling Home windows that make it possible for enough purely natural gentle and an open floor strategy shared with the eating House.

Levels of competition within the condo sector has fallen sharply since the 2019 Amazon HQ2 surge when 67% of condos sold in ten times or fewer and the average condo offered for entire inquire.

Welcome for the luxurious Villa San Marcos Condominiums, in which you can enjoy the Better of govt living. This one of a kind two Bed room, 2 bathroom unit is tucked away behind the complicated, giving you the privacy you should have. The coated balcony offers a great natural environment for soothing following a extended day.

To shield your privateness Remember to be familiar with the phrases of use and security of your individual data.

Thailand Home is an internet based home portal the place Countless property lookups happen everyday. Get started your quest right now for very affordable property for rent in Krabi from fifty six out there listings. houses, villas, and luxury Qualities can be found for rent in Krabi.

Condo for sale Chiang Mai phuket condos for sale condo for sale hua hin Condo for sale Khon-Kaen Condo for sale pattaya condo pattaya chiang mai apartments condo phuket condo hua hin koh samui condos for sale rayong condos for sale Sriracha condo Condo for rent in upcountry

Recommendations: Specify Line ID to have more rapidly data. E-mail require / for affirmation or cancel this requirement Cannot use this services without email Extra information required Tips: depart much more facts may help find the residence more rapidly.   Example : the quantity of room sizing? pet allow for?, allow us to know! How urgent Do you need

จำนวน บาท หลังจากชําระแล้วให้ท่านส่งหลักฐานการชำระ มาที่

Obtain Permit and shut We use cookies to deliver you with the knowledge you require. Exhibit content material and adverts customized to the pursuits.

The heart of the home, a properly-appointedkitchen, features white cupboards paired with darkish counters for a modern distinction. Bathed in gentle, the breakfast nook contributes to a courtyarda serene and personal retreat. Retire towards the convenience of two generously sized bedrooms, Every single with vaulted ceilings and double closets, with the key suite boasting courtyard obtain an

Fall in enjoy with this pristine condo located in the very desired gated community Mansionette Courtroom in Northeast Fresno though in attractive Clovis Faculty District. This two bedroom 2 toilet condo is in close proximity to shopping, and some of the greatest eating places Fresno has to offer. The open floor system incorporates the great home, gas insert fireplace, substantial kitchen, eating region and indoor laundry.

กรุณาตรวจสอบธนาคารผู้ให้บริการบัตรเครดิต / เดบิต ที่ให้บริการของคุณ

Agents which include may also assist you hasten your condos search in Krabi. You may as well create your individual rental listing by uploading your condos for rent without cost in two simple steps - signing in and making a residence advert. In addition to rentals in Krabi. Thailand House also offers condos for sale in Krabi in case you like to match availability. Refine your search by residence type

10 ขั้นตอนสำคัญในการค้นหาคอนโดที่ดีที่สุดใกล้คุณ
กำลังมองหาคอนโดใกล้คุณหรือไม่? ค้นพบ 10 ขั้นตอนสำคัญในการค้นหาคอนโดที่ดีที่สุดใกล้คุณ สำรวจเคล็ดลับและเทคนิคที่ดีที่สุดเพื่อทำให้การค้นหาของคุณง่ายขึ้นและมีประสิทธิภาพมากขึ้น

การสำรวจตัวเลือกของคุณ
เริ่มต้นการค้นหาคอนโดที่ดีที่สุดโดยสำรวจตัวเลือกทั้งหมดที่มีให้เลือกในสถานที่ที่คุณต้องการ ตั้งแต่ย่านเมืองที่เป็นที่นิยมจนถึงพื้นที่ชุมชนในท้องถิ่น

การวิจัยย่าน
ลงจริงใจในการวิจัยย่านต่าง ๆ เพื่อหาที่ใกล้เข้ากับวิถีชีวิตและความชอบของคุณที่สุด พิจารณาปัจจัยเช่น ระยะทางจากสิ่งอำนวยความสะดวกที่สำคัญ ความปลอดภัย บรรยากาศของชุมชน และแผนการพัฒนาในอนาคต

การกำหนดงบประมาณ
ก่อนเริ่มต้นการค้นหาคอนโด ควรกำหนดงบประมาณที่สมเหตุสมผล พิจารณาไม่เฉพาะราคาขาย แต่ยังรวมค่าบำรุงรักษา เงินภาษีที่ดิน และประกัน

ร่วมงานกับนายหน้า
เรียกความชำนาญของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงที่เชี่ยวชาญในคอนโดใกล้คุณ นายหน้าที่มีประสบการณ์สามารถให้ข้อมูลที่มีคุณค่า ช่วยคุณผ่านกระบวนการ และช่วยต่อรองให้ได้ดีที่สุด

การใช้ประสบการณ์ในท้องถิ่น
เลือกนายหน้าที่มีความรู้ลึกเกี่ยวกับตลาดท้องถิ่นและประสบการณ์ที่หลากหลายในการจัดการกับคอนโด ความเชี่ยวชาญของพวกเขาสามารถเป็นประโยชน์ในการระบุทรัพย์สินที่ซ่อนอยู่และนำทางผ่านภัยคุกคามที่เป็นไปได้

การนำทางในกระบวนการชม
เมื่อคุณมีการเลือกลดลง ตารางการชมเพื่อไปส่องสว่างสิ่งแต่งงานแต่ละคอนโด ให้สนใจรายละเอียดเช่น การจัดวาง สภาพ สิ่งอำนวยความสะดวก และบรรยากาศทั้งหมด

การถามคำถามที่สำคัญ
ระหว่างกระบวนการชม อย่าลังเลที่จะถามคำถามที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่ที่เป็นที่สอง สอบถามเกี่ยวกับประวัติการบำรุงรักษา ระเบียบของ HOA สิ่งอำนวยความสะดวก และการปรับปรุงหรือการประเมินที่จะเกิดขึ้นในอนาคต

การประเมินสมาคมคอนโด
ตรวจสอบกฎระเบียบของสมาคมคอนโด ก่อนการตัดสินใจ ควรใช้เวลาทบทวนกฎระเบียบ การยินยอม และสุขภาพการเงิน

การรีวิวเอกสารของสมาคม
ขอเอกสารสำคัญของสมาคมเช่น ข้อบังคับ งบการเงิน คำสั่งประชุม และการศึกษาเพิ่มเติม หลักฐานเหล่านี้ให้ข้อมูลที่มีคุณค่าเกี่ยวกับการบริหารจัดการคอนโดและความมั่นคงทางการเงิน

การรับสินเชื่อ
เมื่อคุณค้นพบคอนโดที่ดีที่สุด ถึงเวลาที่จะรับสินเชื่อเพื่อทำให้ความฝันของคุณเป็นจริง

การได้รับการอนุมัติล่วงหน้า
ได้รับประโยชน์ในการแข่งขันโดยได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับสินเชื่อจดจำที่ก่อนทำข้อเสนอ การอนุมัติล่วงหน้าแสดงให้เห็นว่าคุณเป็นผู้ซื้อที่จริงจังและเสริมตำแหน่งการต่อรองของคุณ

การตัดสินใจอย่างมีความรู้
ปกติแล้วแล้วเมื่อได้รับความรู้และคำแนะนำอย่างครบถ้วน ถึงเวลาที่จะตัดสินใจอย่างมีความรู้และทำสัญญาในคอนโดที่สุดใกล้คุณ

การพิจารณาข้อดีและข้อเสีย
พิจารณาข้อดีและข้อเสียของแต่ละคอนโดที่คุณเคยดู โดยใส่ใจต่อปัจจัยเช่น ทำเล สิ่งอำนวยความสะดวก ราคา และศักยภาพในอนาคต

สรุป
การค้นหาคอนโดที่สุดใกล้คุณต้องใช้การวางแผนอย่างรอบคอบ การศึกษาอย่างละเอียดและการนำทางโดยผู้เชี่ยวชาญ ด้วยการปฏิบัติตามขั้นตอนสำคัญเหล่านี้ คุณสามารถเดินทางไปพบความสำเร็จด้วยความมั่นใจและหาสถานที่ที่เหมาะสมที่สุดที่จะเรียกบ้าน

คำถามที่พบบ่อย
ฉันจะกำหนดย่านที่เหมาะสำหรับฉันอย่างไร?
สำรวจย่านต่าง ๆ ตามปัจจัยเช่น ระยะทางจากที่ทำงาน สิ่งอำนวยความสะดวก ความปลอดภัย และบรรยากาศของชุมชน ไปเยือนพื้นที่ต่าง ๆ เพื่อเข้าใจดีขึ้นก่อนการตัดสินใจ

ฉันควรมองหาอะไรบ้างในการชมคอนโด?
ให้ความสนใจต่อรายละเอียดเช่น การจัดวาง สภาพ สิ่งอำนวยความสะดวก แสงสว่างธรรมชาติ ระดับเสียง และบรรยากาศทั่วไป จดบันทึกและถามคำถามเพื่อรวบรวมข้อมูลให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้

ทำไมการอนุมัติล่วงหน้าเป็นสิ่งสำคัญเมื่อซื้อคอนโด?
การอนุมัติล่วงหน้าแสดงถึงผู้ขายว่าคุณเป็นผู้ซื้อที่จริงจังที่มีเงินทุนเพื่อซื้อ นอกจากนี้ยังช่วยให้คุณเข้าใจงบประมาณของคุณอย่างชัดเจนและเสริมตำแหน่งการต่อรองของคุณ

ฉันจะทำอย่างไรเพื่อให้แน่ใจว่าสมาคมคอนโดมีการบริหารจัดการอย่างดี?
ทบทวนเอกสารสมาคมที่สำคัญเช่น ข้อบังคับ งบการเงิน คำสั่งประชุม และการศึกษาเพิ่มเติม ค้นหาสัญญาณของการบริหารจัดการที่มีประสิทธิภาพ เงินสำรองที่มีสุขภาพดีและการดูแลรักษาที่กระตุ้นการทำงาน

ปัจจัยที่ควรพิจารณาเมื่อประเมินตัวเลือกการเงิน?
เมื่อประเมินตัวเลือกการเงิน Condo Near Me พิจารณาปัจจัยเช่น อัตราดอกเบี้ย เงื่อนไขสัญญา เงินดาวน์ ค่าใช้จ่ายในการปิดการสัญญา และชื่อเสียงของผู้ให้บริการ เปรียบเทียบข้อเสนอหลายรายเพื่อหาความเหมาะสมที่สุดสำหรับความต้องการของคุณ

มีอะไรต้องทำหลังจากที่ฉันทำข้อเสนอในคอนโด?
หลังจากที่ทำข้อเสนอ ผู้ขายสามารถยอมรับ ปฏิเสธ หรือตอบกลับข้อเสนอของคุณได้ หากได้รับการยอมรับ คุณจะดำเนินการด้วยกระบวนการปิดการทำธุรกรรม ซึ่งรวมถึงการตรวจสอบ การประเมินมูลค่า และการเสร็จสิ้นสัญญาสินเชื่อ

ในปัจจุบัน ที่พักอาศัยมีมากมายหลายประเภท นอกเหนือจากบ้านเป็นหลังๆ หรือบ้านในโครงการแล้ว ยังมีที่พักอาศัยประเภทอื่นๆ ซึ่งถือเป็นที่พักอาศัยที่ได้รับความนิยมอย่างมาก ได้แก่ คอนโดมิเนียม ห้องพัก ห้องเช่า อพาร์ทเม้นท์ เป็นต้น เนื่องจากสิ่งอำนวยความสะดวกพร้อม มักตั้งอยู่ในทำเลที่ดี เดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า BTS , รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT มีรูปแบบหลากหลายให้ผู้คนได้เลือกสรร มีทั้งให้เช่าแบบรายวัน เช่าแบบรายเดือน หรือแม้กระทั้งทำการซื้อขายเป็นเจ้าของได้ แต่ด้วยชื่อเรียกที่แตกแต่งกัน นำพาซึ่งความสับสนและแยกไม่ออกว่า คอนโดมิเนียม ห้องพัก ห้องเช่า อพาร์ทเม้นท์ ที่พักอาศัยแต่ละประเภทนี้มีความแตกต่างกันอย่างไร เราสามารถทำความเข้าใจแบบง่ายๆ ได้ดังนี้

1.คอนโดมิเนียม (Condominium) – คือ ตึกหรืออาคารที่สร้างขึ้นมาเพื่อเป็นที่พักอาศัยเป็นห้องๆ และสามารถแบ่งถือกรรมสิทธิ์ออกเป็นส่วนๆได้ หรือพูดได้ว่ามีการซื้อขายเป็นเจ้าของห้องพักภายในอาคารได้โดยสมบูรณ์ เสมือนบ้านหลังหนึ่ง แต่เป็นบ้านที่อยู่บนตึกสูง นั่นเอง
2. อพาร์ทเม้นท์ (Apartment) – คือ ตึกหรืออาคารที่พักอาศัย ที่เจ้าของอพาร์ทเม้นท์เป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ทั้งอาคาร ส่วนผู้อาศัยมีสิทธิ์เพียงแค่เช่าพักเท่านั้น โดยผู้เช่าอาศัยต้องปฏิบัติตามกฏระเบียบที่อพาร์ทเม้นท์กำหนดไว้ อพาร์ทเม้นท์บางแห่งจะมีการกำหนดระยะเวลาในการเข้าพักที่แน่นอน บางอพาร์ทเม้นท์จะเปิดให้บริการทั้งแบบรายวัน และรายเดือน
3. หอพัก (Dormitory) – สถานที่ หรือที่พักอาศัยให้เช่าที่มิได้ดำเนินการโดยสถานศึกษา ซึ่งมีนักศึกษาอายุไม่เกิน 25 ปี และระดับการศึกษาไม่เกินปริญญาตรี เช่าพักอาศัยตั้งแต่ 5 คนขึ้นไป โดยส่วนใหญ่หอพักจะมีขนาดเล็ก และราคาที่ถูกกว่าอพาร์ทเม้นท์

ความแตกต่างระหว่าง คอนโด และ อพาร์ทเม้นท์


ความแตกต่างระหว่าง คอนโด และ อพาร์ทเม้นท์ ในประเทศไทยที่เห็นชัดเจนที่สุดในแง่ของกฎหมาย คือ

คอนโด เป็นทรัพย์ที่ได้รับอนุญาตและจดทะเบียนภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุด สำหรับ อพาร์ทเม้นท์ เป็นสิทธิ์การเช่าถือครองอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว หรือ Leasehold มีความหมายเดียวกับคำว่า “เซ้ง”

ในมุมมองของคนทั่วไป คอนโด และ ขายคอนโดใกล้ฉัน อพาร์ทเม้นท์ ดูเหมือนจะไม่มีความแตกต่างกัน แต่เมื่อถึงขั้นตอนของการซื้อเพื่อเป็นเจ้าของ จะมีความแตกต่างกันอย่างมาก

คอนโด และ อพาร์ทเม้นท์ ในแง่ของความเป็นเจ้าของ
หากคุณซื้อ คอนโด ซึ่งมีการจดทะเบียนและได้รับใบอนุญาตจากกรมที่ดิน คุณสามารถเป็นเจ้าของคอนโดแต่ละยูนิตทันที

สำหรับ อพาร์ทเม้นท์ ซึ่งไม่ได้สร้างขึ้นตามพระราชบัญญัติอาคารชุด จะไม่สามารถมอบสิทธิความเป็นเจ้าของอย่างเต็มรูปแบบ ทั้งนี้เพราะผู้พัฒนาโครงการซึ่งสร้างอพาร์ทเม้นท์ สามารถให้สิทธิ “การครอบครอง” แต่ละยูนิตภายใต้ข้อกำหนดและเงื่อนไขโดยเจ้าของโครงการ

คอนโด ซึ่งได้รับอนุญาตจากกรมที่ดิน จะมอบความเป็นเจ้าของแต่ละยูนิดกับผู้ซื้อ สำหรับพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ระเบียง บันใด และการดูแลรักษาตึก เจ้าของคอนโดแต่ละยูนิตเป็นเจ้าของร่วมกัน และทุกคนต้องร่วมกันบริหารจัดการ

สำหรับผู้ที่มีแนวโน้มจะเป็นผู้ซื้อ คอนโด ต้องแน่ใจว่าได้ตรวจสอบชัดเจนว่า เป็นการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่แท้จริง ไม่อย่างนั้นมันอาจเป็นแค่ “สัญญาเช่า”

ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด เจ้าของคอนโดจะได้รับโฉนดที่ดินซึ่งพวกเขาอาจขายหรือโอนให้ผู้อื่นตามที่เห็นสมควร เมื่อทรัพย์ได้จดทะเบียนภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุด ลูกค้าจะไม่ได้รับความคุ้มครองมากนัก เพราะการกำกับดูแลอาคารเป็นการดูแลจัดการโดยเจ้าของทุกคน

ในกรณีที่คุณจ่ายเงินค่า อพาร์ทเม้นท์ คุณมีฐานะเป็น “ผู้เช่า” จะไม่มีส่วนในความเป็นเจ้าของพื้นที่ใดๆภายในอาคาร ทั้งนี้ไม่ว่าจะเป็นแต่ละยูนิตหรือพื้นที่ส่วนกลาง การบริหารจัดการอาคารและสถานที่จะต้องดำเนินการโดยเจ้าของ ส่วนผู้เช่าต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบต่างๆที่เจ้าของอาคารอาจมีข้อกำหนดเอาไว้ ทรัพย์ที่ไม่ได้จดทะเบียนภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุด จะต้องเสียภาษีที่อยู่อาศัยและที่ดิน

ในกรณีที่เป็นการขายสิทธิ์ โอนสิทธิการเช่า หรือ การเซ้ง การครอบครองทรัพย์สินที่เช่านั้น มีจำกัดไว้สูงสุด 30 ปี ถ้าหมดสัญญาเช่าแล้วสามารถต่อได้อีก แต่ไม่เกิน 30 ปี

เหตุผลที่คอนโดได้รับความนิยมสำหรับผู้ซื้อ เช่าคอนโดใกล้ฉัน เพราะผู้ซื้อสามารถเปลี่ยนแปลงทรัพย์ตามที่คิดว่าเหมาะสมในยูนิตของตัวเองซึ่งเป็นเจ้าของแบบเฉพาะเจาะจง แต่ในส่วนของตึกที่เป็นเจ้าของร่วมกันหลายคนจะไม่ได้รับอนุญาติให้ปรับเปลี่ยนอะไร ผู้ที่เป็นเจ้าของร่วมทุกคน จะต้องร่วมกันจ่ายค่าดูแลรักษาคอนโดที่เกิดขึ้นร่วมกัน เช่น การเก็บขยะ การทำความสะอาดสระว่ายน้ำ ดูแลรักษาห้องซาวน่าและสปา ดูแลห้องยิมให้อยู่ในสภาพดี และรวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆที่มีอยู่ภายในคอมเพล็กซ์ซึ่งต้องได้รับการจัดการร่วมกันโดยเจ้าของ

สมาชิกซึ่งเป็นเจ้าของคอนโดจะมีการประชุมร่วมกันเพื่อปรึกษาเรื่องระยะเวลาและรายละเอียดเกี่ยวกับงานต่างๆที่มีอยู่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเกี่ยวกับเวลาที่ต้องทำการซ่อมแซม หรือวิธีการทิ้งขยะ การประชุมร่วมกันเป็นสิ่งที่ต้องทำสำหรับเจ้าของคอนโดเพื่อจะได้รู้จักกันดีขึ้น เพราะสุดท้ายแล้วพวกเขาต้องอยู่ร่วมกันในคอมเพล็กซ์ สิ่งที่เกิดขึ้นเมื่อมีคนซื้อคอนโด พวกเขามีส่วนเป็นเจ้าของบางส่วนในตึกนั้น นั่นทำให้เห็นถึงความเป็นเจ้าของที่แท้จริง ไม่ต่างจากการมีส่วนเป็นเจ้าของบริษัทแห่งหนึ่งเมื่อมีการลงทุนซื้อหุ้นในบริษัทนั้น คำว่า Condominium เป็นภาษาลาติน ซึ่งมีความหมายว่า การเป็นเจ้าของร่วมกัน

ในกรณีที่เป็นอพาร์ทเมนต์แบบเซ้ง มันไม่มีลักษณะของความเป็นเจ้าของ เพราะที่จริงแล้วผู้ที่เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์เขาแค่ให้สิทธิ์ในการครอบครองแต่ละยูนิต ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์สามารถกำหนดเงื่อนไขต่างๆตามที่เขาต้องการ คุณไม่ได้เป็นเจ้าของแต่สามารถใช้ประโยชน์ทรัพย์นั้นในช่วงเวลาที่จำกัด ระยะเวลาสูงสุด คือ สามสิบปี

ความเป็นเจ้าของ ยังขึ้นอยู่กับแนวทางที่ใช้ลบล้างของคอนโดและอพาร์ทเม้นท์ ในขณะที่พื้นฐานที่สามารถทำ และไม่สามมารถทำ จะเหมือนกันเป็นส่วนใหญ่ ในทางปฏิบัติและการดำเนินการตามกฎยังมีความผันผวนอยู่

ตัวอย่างเช่น อพาร์ทเม้นท์แห่งหนึ่ง บริษัทที่บริหารจัดการทรัพย์สินทำการบังคับใช้กฎที่เหมือนกันสำหรับทุกยูนิต ความรับผิดชอบขั้นพื้นฐานประกอบด้วย:

* ปฏิบัติตามกฎและแนวทางการเช่าของคุณ
* Condo จ่ายค่าเช่าตรงเวลา
* การรักษาระดับเสียงที่ไม่ก่อให้เกิดความวุ่นวาย
* ดูแลอพาร์ทเม้นท์ของคุณให้สะอาดพอสมควรโดยเฉพาะบริเวณทางเข้ายูนิต
* การกำจัดขยะและของเสียอย่างถูกต้อง
อาจมีกฎอื่นเพิ่มเติม อย่างกรณีที่คุณอยู่ในตึกที่ยอมให้มีสัตว์เลี้ยง แต่โดยพื้นฐานแล้วกฎและเงื่อนไขที่กล่าวมาเป็นเรื่องที่มีการบังคับใช้อย่างเข้มงวด

กฎหมายสำหรับคอนโดอาจมีการพลิกแพลงมากกว่า นอกเหนือจากแนวทางที่กำหนดร่วมกันโดยเจ้าของคอนโด สำหรับพื้นที่ส่วนกลางนอกยูนิต ข้อกำหนดของแต่ละคอนโดอาจแตกต่างกันออกไป เหล่าเจ้าของคอนโดสามารถกำหนดเงื่อนไขของพวกเขาเอง และอาจมีข้อกำหนดบางอย่างที่เป็นพิเศษ ต้องแน่ใจว่าได้สอบถามเกี่ยวกับ “House Rules” ก่อนเซ็นต์สัญญาเช่า

กฎหลายข้อที่กำหนดโดย สมาคมเจ้าของบ้าน มีผลกระทบโดยตรงต่อเจ้าของบ้าน ซึ่งไม่จำเป็นว่าต้องเป็นผู้เช่า พวกเขาสามมารถรวมถึงข้อกำหนดเรื่องการชำระค่าธรรมเนียมซึ่งมีการครอบคลุมในส่วนของการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง และพื้นที่ภายนอกอาคาร

ในบางกรณี สมาคมเจ้าของบ้านได้กำหนดจำนวนยูนิตที่เป็นส่วนที่ยอมให้เป็นยูนิตให้เช่า นี่เป็นอะไรที่ต้องเก็บไว้พิจารณาเมื่อคิดจะซื้อคอนโดที่มีความตั้งใจเอาไว้ปล่อยให้เช่า

ค่าเช่าอพาร์ทเม้นท์มักจะกำหนดจำนวนเงินค่าเช่าที่คงที่สำหรับขอบเขตที่เป็นไปตามสัญญาเช่า การขึ้นราคาค่าเช่าส่วนใหญ่ จะเกิดขึ้นเมื่อถึงเวลาต่อสัญญาเช่าโดยมีการแจ้งให้ทราบล่วงหน้าในระยะเวลาที่เพียงพอ ตามกฎหมายแล้วสามารถขึ้นราคาค่าเช่าในช่วงที่ยังมีการเช่าอยู่ อพาร์ทเม้นท์บางแห่งเสนอเงื่อนไขเดือนต่อเดือน หรือการเช่าระยะสั้น แต่โดยปกติแล้วสัญญาเช่ามีระยะเวลาหนี่งปี

ค่าเช่าอพาร์ทเม้นท์ขึ้นอยู่กับสภาพตลาดและยูนิตที่มีให้เช่า นอกเหนือจากนั้นยังมีกฎง่ายๆที่จะต้องคำนึงถึงเรื่องของค่าใช้เพิ่มเติมส่วนอื่นๆซึ่งเป็นค่าเช่าที่คุณสามารถจ่ายได้ บางอพาร์ทเม้นท์มีข้อกำหนดที่ต้องทำประกันผู้เช่า โดยมีจำนวนเงินขั้นต่ำเป็นต้นทุนเพิ่มเติม โดยปกติแล้วค่าสาธารณูปโภคต่างๆมักไม่รวมอยู่ในค่าเช่า

หากคุณเช่าคอนโด การชำระเงินของคุณจะเป็นจำนวนเงินคงที่สำหรับระยะเวลาเช่าเว้นแต่ข้อตกลงของคุณจะระบุไว้เป็นอย่างอื่น เจ้าของอสังหาริมทรัพย์เป็นผู้ตัดสินใจเกี่ยวกับต้นทุนในการเช่าคอนโด ซึ่งหมายความว่าอาจแตกต่างกันระหว่างยูนิต เจ้าของบางรายรวมค่าธรรมเนียมและค่าสาธารณูปโภคที่เป็นตัวเลขคงที่ตามข้อกำหนดของสมาคมเจ้าของทรัพย์ไว้เป็นส่วนหนึ่งของค่าเช่า ดังนั้นหมายความว่าผู้เช่าได้จ่ายค่าธรรมเนียมรายเดือนสำหรับค่าใช้จ่ายพื้นฐานทั้งหมด ค่าสาธารณูปโภคส่วนกลางจะเฉลี่ยจ่ายตามจำนวนห้องที่มี ส่วนค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของบ้านอาจแตกต่างกันออกไป

สิ่งอำนวยความสะดวกทั่วไประหว่าง คอนโด กับ อพาร์ทเม้นท์

ยูนิตในอพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์มีคุณสมบัติมาตรฐานที่เหมือนกันทั่วทั้งอพาร์ทเม้นท์ บางครั้งอาจมีแผนผังชั้นที่แตกต่างกันและมีตัวเลือกสำหรับอุปกรณ์มาตรฐานหรือการอัพเกรด หากเจ้าของทรัพย์กำลังลงทุนปรับปรุงภายในยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวกในอพาร์ทเมนท์ของอาคาร อาจรวมถึงสิ่งต่อไปนี้:

ที่จอดรถฟรี
บริการซักรีดในสถานที่
สระว่ายน้ำ
ยิม
มีห้องชุมชนให้เช่าสำหรับจัดงาน
สำนักงานธุรกิจ
สวน
สนามเด็กเล่น
ล้างรถ
เครื่องหยอดเหรียญ
สิ่งอำนวยความสะดวกใดๆที่ทำให้ทรัพย์ดูน่าสนใจยิ่งขึ้นในประเภทนี้ อาจเป็นสิ่งที่ทำให้อาคารอพาร์ตเมนต์โดดเด่น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในอพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์ที่ใหม่กว่า ยิ่งอพาร์ทเมนต์หรูหรามากเท่าไหร่ ก็ยิ่งมีช่องว่างที่หลากหลายมากขึ้นเท่านั้น

สิ่งอำนวยความสะดวกในชุมชนของคอนโด ค่อนข้างเหมือนกับสิ่งที่คุณจะพบในอพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์ ภายในยูนิตเป็นที่ที่สิ่งที่จะเห็นความแตกต่างได้มากที่สุด คุณสมบัติต่อไปนี้ บางครั้งมีเอกลักษณ์และเพิ่มระดับความหรูหรามากขึ้น เช่นเคาน์เตอร์หินแกรนิต พื้นไม้เนื้อแข็ง และเพดานโค้ง

เนื่องจากสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีคุณภาพสามารถสร้างมูลค่าทรัพย์สินให้กับเจ้าของได้สูงขึ้น ตามความคิดเห็นหรือการรีวิวของลูกค้า เครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้า เครื่องใช้ในครัวระดับไฮเอนด์ และพื้นไม้เนื้อแข็ง เป็นสิ่งที่เจ้าของส่วนใหญ่ให้ความสำคัญเป็นอันดับแรกๆในการอัพเกรด

ภายในยูนิตของอพาร์ทเม้นท์
อาคารอพาร์ทเมนต์โดยทั่วไปเป็นของบุคคลหรือนิติบุคคลหนึ่งราย และสามารถเช่าได้ในอัตรารายเดือนคงที่ ดังนั้นจึงไม่มีกรรมสิทธิ์ร่วมในอาคารที่อาจต้องช่วยในการจัดการอาคาร หรือในบางกรณีก็เป็นเหตุผลของปัญหาในอาคาร อพาร์ทเมนท์จะมีสิ่งอำนวยความสะดวกคล้ายๆกับสิ่งที่มักจะพบในคอนโดมิเนียม นี่คือสิ่งที่ทำให้ผู้สนใจเช่ามีความสะดวกที่จะอยู่อาศัยในเมืองในช่วงเวลาสั้น

โฉนดคอนโด
การเป็นเจ้าของคอนโดจะถูกลงทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน และเจ้าของใหม่จะได้รับโฉนดอย่างเป็นทางการในชื่อของเขาหรือเธอ โฉนดประกอบด้วยข้อมูลดังต่อไปนี้ตำแหน่งที่ตั้ง พื้นที่ของโครงการคอนโด แบบแปลนห้องคอนโดที่แสดง ความกว้างความยาว และความสูง ชื่อและนามสกุลของผู้มีกรรมสิทธิ์ในห้องชุด และชื่อเจ้าของคนๆก่อนหน้านี้ การโอนโฉนดจะเกิดขึ้นที่กรมที่ดินเสมอ

โควต้าชาวต่างชาติ (49%)
ชาวต่างชาติทุกสัญชาติสามารถมีสิทธิ์ได้เป็นเจ้าของคอนโด เขา/เธอสามารถซื้อคอนโดได้หากสามารถขายคอนโดได้ภายใต้โควต้าชาวต่างชาติ มีกฎหมายที่สามารถขายพื้นที่ห้องชุดได้เพียง 49% ของพื้นที่ทั้งหมด โดยอย่างน้อย 51% ของพื้นที่คอนโดต้องจดทะเบียนภายใต้เจ้าของที่มีสัญชาติไทย

เมื่อซื้อคอนโดมือสอง ผู้ขายจะต้องได้รับจดหมายที่ออกโดยนิติบุคคลอาคารชุดซึ่งระบุว่าห้องชุดอยู่ในโควต้า 49% ของอาคารคอนโด ผู้ขายจะต้องได้รับจดหมายจากนิติบุคคลว่าได้ชำระค่าบำรุงรักษาอาคารครบถ้วนแล้ว

พระราชบัญญัติอาคารชุด
กฎหมายทรัพย์สินในประเทศไทย - อาคารที่อยู่อาศัยที่จดทะเบียนในประเทศไทยมี 2 ประเภท ได้แก่ คอนโดที่จดทะเบียนภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุดโดยมีใบอนุญาตอาคารชุด และอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ไม่ได้จดทะเบียนภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุด

เฉพาะคอนโดที่จดทะเบียนเท่านั้นที่สามารถเสนอกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคลได้เต็มรูปแบบ โดยมีโฉนดที่ออกโดยรัฐบาล พระราชบัญญัติอาคารชุดระบุตัวอย่างขั้นตอน และข้อกำหนดสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์หลายยูนิตที่จะได้รับใบอนุญาตเป็นคอนโด พระราชบัญญัติอาคารชุดฉบับล่าสุดผ่านการออกกฎหมายในปี 2551

กฎหมายใหม่สำหรับทรัพย์สิน "ผู้ประกอบธุรกิจ"
ภายใต้กฎหมายใหม่การเช่าที่อยู่อาศัยตั้งแต่ 5 ยูนิตขึ้นไป จะถูกจัดประเภทอย่างเป็นทางการว่าเป็น “ธุรกิจที่ควบคุมตามสัญญา” และเจ้าของทรัพย์สินจะถูกจัดประเภทเป็น “ผู้ประกอบธุรกิจ”

กฎหมายใหม่นี้ มีขึ้นเพื่อให้การคุ้มครองผู้บริโภคมากขึ้นจากสัญญาเช่าและผู้ให้เช่า กฎระเบียบใหม่จะบังคับใช้ เพื่อให้แน่ใจว่าผู้เช่าจะไม่เสียเปรียบอย่างไร้เหตุผลจากข้อตกลงการเช่าที่ไม่เป็นธรรม

กฎหมายใหม่กำหนดผู้ประกอบธุรกิจให้เช่าที่อยู่อาศัย เป็น:

“ผู้ประกอบธุรกิจที่ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์อย่างน้อยห้ายูนิตขึ้นไปในอาคารหนึ่งหลังขึ้นไปเพื่อใช้ในที่พักอาศัย ประเภทอสังหาริมทรัพย์รวมถึง คอนโดมิเนียม อพาร์ทเม้นท์ บ้าน และทรัพย์สินประเภทอื่นๆที่ใช้สำหรับการเช่าสำหรับอยู่อาศัย (ไม่รวมโรงแรม)”

มีการเปลี่ยนแปลงหลัก 3 ประการในกฎหมายนี้:

1. ผู้ให้เช่า (เจ้าของบ้าน - เจ้าของทรัพย์สิน) ขายคอนโดใกล้ฉัน สามารถขอเงินประกัน 1 เดือนและค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือนเท่านั้น

แนวทางปฏิบัติทั่วไปในการเช่าในประเทศไทยสำหรับผู้ให้เช่า (เจ้าของบ้าน - เจ้าของทรัพย์สิน) สามารถขอค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน และเงินประกัน 2 หรือ 3 เดือน

เงินประกันที่สามารถขอคืนได้นี้ ถือโดยผู้ให้เช่า (เจ้าของบ้าน - เจ้าของทรัพย์สิน) เพื่อประกันหนี้สินที่เกิดจากผู้เช่า เช่น ความเสียหายของทรัพย์สิน (นอกเหนือจากการสึกหรอตามปกติ) ค่าไฟฟ้าหรือค่าน้ำที่ยังไม่ได้ชำระ การผิดนัดชำระค่าเช่ารายเดือน หรือการยกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนด

กฎหมายใหม่กำหนดให้เจ้าของบ้านสามารถเรียกรับเงินประกันเพียงหนึ่งเดือน ทั้งนี้เพื่อป้องกันหนี้สินเพิ่มเติมที่เรียกคืนไม่ได้ในกรณีที่เป็นการเช่าที่มีปัญหา

2. ผู้เช่า สามารถบอกเลิกสัญญาเช่าได้ โดยเพียงแค่แจ้งให้ทราบล่วงหน้า 30 วัน โดยไม่ต้องเสี่ยงว่าเงินประกันของตนจะถูกริบ

3. ห้ามมิให้ผู้ให้เช่า (เจ้าของบ้าน - เจ้าของทรัพย์สิน) เรียกเก็บเงินในอัตราพิเศษสำหรับบริการสาธารณูปโภค เช่น ค่าไฟ ค่าน้ำประปา ค่าอินเตอร์เน็ต ฯลฯ

กฎหมายเหล่านี้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2018

ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์จำนวนมาก ทำผิดพลาดเกี่ยวกับประเภทของทรัพย์ที่แตกต่างกัน และลงเอยด้วยการซื้ออย่างอื่นแทนที่จะเป็นสิ่งที่พวกเขาตั้งใจไว้

ข้อมูลที่กล่าวถึงทั้งหมดนี้ คงทำให้คุณได้เรียนรู้โดยละเอียดถึงความแตกต่างที่ชัดเจนระหว่าง คอนโด และ อพาร์ทเม้นท์